PRAVIDLA prodeje bytů a nebytových prostorů v domech ve vlastnictví Obce Velké Březno

(dále jen „Pravidla“)

Článek 1 - VYMEZENÍ POJMŮ

1.1. Pro účely těchto Pravidel je převzato vymezení pojmů uvedené v § 2 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), v platném znění (dále jen „zákon č. 72/1994 Sb.“).

1.2. Pojem celková platba za jednotku vymezuje čl. 4 Pravidel.

1.3. Prodej pro účely těchto pravidel je uskutečněn podpisy prodávajícího a kupujícího na kupní smlouvě. Za návrh i přijetí návrhu se považuje vždy až podpis kupní smlouvy, jiné úkony jsou považovány jen za předsmluvní jednání.

Článek 2 - ZPÚSOB PRODEJE

2.1. Prodej bytů a nebytových prostorů (jednotek) v budovách je prováděn podle zákona č. 72/1994 Sb., tj. převodem vlastnictví k jednotce, převodem příslušného s jednotkou nedílně spojeného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a příslušného s jednotkou nedílně spojeného spoluvlastnického podílu na objektech tvořících příslušenství domu a pozemku (st.p.) odpovídající velikosti , které Obec Velké Březno (dále jen „Obec“) určí v prohlášení vlastníka podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb.

2.2. Jednotky nabízené Obcí k prodeji stanovuje usnesením Zastupitelstvo Obce Velké Březno (dále jen „Zastupitelstvo Obce“).

2.3. K prodeji Obec nenabídne uživateli jednotku, kterou užívá protiprávně, zejména nemá-li uživatel jednotky uzavřenou příslušnou platnou a účinnou nájemní smlouvu. K prodeji Obec nenabídne žádnou pronajatou jednotku, jejíž nájemce nemá vypořádány veškeré splatné závazky, včetně případného příslušenství vůči Obci nebo subjektům Obcí zřízeným k datu podpisu kupní smlouvy.

2.4. Záměr Obce prodat jednotky zveřejní Obec v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění. Tím není dotčena povinnost Obce nabídnout nájemci bytu převod pronajatého bytu podle § 22 zákona č. 72/1994 Sb

ZPÚSOB PRODEJE PRONAJATÝCH BYTŮ

2.5. Obec dle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. nabídne prodej bytu nejdříve nájemci. Nabídka převodu bytu musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky převodu.

2.6. Nepřijme-li tento nájemce bytu nabídku prodeje pronajatého bytu učiněnou Obcí do šesti měsíců ode dne, kdy mu bude doručena, může být byt prodán dle odst. 2.7.

2.7. Pronajatý byt bude po marném uplynutí lhůty uvedené v odst. 2.6. nabídnut k prodeji formou veřejné soutěže všem zájemcům

2.8. Při prodeji formou veřejné soutěže, má nájemce po dobu 1 roku od uplynutí lhůty uvedené v odst. 2.6, právo přednostního nabytí pronajatého bytu za cenu nabídnutou někým jiným (jiným zájemcem).

2.9. V odůvodněných případech může Zastupitelstvo Obce rozhodnout o ponechání bytu ve vlastnictví Obce.

ZPÚSOB PRODEJE VOLNÝCH BYTŮ

2.10. Volný byt bude nabídnut k prodeji formou veřejné soutěže.

2.11. V odůvodněných případech může Zastupitelstvo Obce rozhodnout o ponechání volného bytu ve vlastnictví Obce.

ZPÚSOB PRODEJE NEBYTOVÝCH PROSTOR

2.12. Obec nabídne prodej jednotky nejdříve nájemci. Nabídka převodu nebytového prostoru musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky převodu.

2.13. Nepřijme-li tento nájemce nabídku prodeje učiněnou Obcí do tří měsíců ode dne, kdy mu bude doručena, vypoví Obec nájemní smlouvu, je-li výpověď možná bez rizik újmy pro obec, a k datu ukončení nájemní smlouvy může být jednotka prodána dle odst. 2.14.

2.14. Nepronajatá nebytová jednotka, nebo pronajatá nebytová jednotka po marném uplynutí lhůty uvedené v odst. 2.13. bude nabídnuta k prodeji formou veřejné soutěže.

2.15. V odůvodněných případech může Zastupitelstvo Obce rozhodnout o ponechání jednotky ve vlastnictví Obce.

Článek 3 - ÚČASTNÍCI PRÁVNÍCH VZTAHŮ

3.1. Prodávajícím je Obec, smluvní ujednání a kupní smlouvy uzavírané na základě těchto Pravidel je oprávněn za Obec podepisovat starosta Obce, místostarosta Obce nebo jiný člen Zastupitelstva Obce pověřený usnesením Zastupitelstva Obce.

3.2. Kupujícím nemůže být žádná osoba, která nemá vypořádány veškeré splatné závazky, včetně případného příslušenství vůči Obci nebo subjektům Obcí zřízeným.

3.3. Je-li zájemcem o koupi fyzická osoba, doloží svůj osobní stav (existenci manželství). Projeví-li o koupi jednotky zájem pouze jediný z manželů, musí doložit možnost nabytí jednotky do výlučného vlastnictví (nikoli společné jmění manželů) v souladu s platnou právní úpravou (srov.§ 143 a násl.o.z.).

3.4. Kupujícím nepronajaté jednotky, pronajaté jednotky, jejíž nájemce nepřijal nabídku převodu jednotky učiněnou Obcí podle § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. či čl. 2.5. Pravidel nebo nevyužil právo na přednostní nabytí pronajaté jednotky podle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. a čl. 2.5. Pravidel, může být právnická nebo fyzická osoba, kromě osob, u nichž obecně závazné předpisy nepřipouští, aby nabývaly nemovitý majetek na území České republiky.

Článek 4 - CELKOVÁ PLATBA ZA JEDNOTKU

4.1. Celková kupní cena jednotek prodávaných dle čl. 2.1. se skládá z:

• a/ kupní ceny domu (bytu nebo nebytového prostoru), která zahrnuje rovněž kupní cenu příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, kupní cenu vybavení jednotky (zařizovací předměty)
• b/ kupní ceny spoluvlastnického podílu objektů tvořících příslušenství domu
• c/ kupní ceny spoluvlastnického podílu pozemků
• d/ platba nákladů spojených s prodejem

4.2 Kupní cena je stanovena znaleckým posudkem zpracovaným podle vyhlášky MF č.540/2002 Sb, zákona č.151/1997 Sb ve znění pozdějších změn a doplňků a to nákladovou metodou.

4.3. Pokud u budovy byly provedeny významné stavební úpravy financované Obcí (např. zateplení, rozsáhlejší oprava či rekonstrukce střechy nebo fasády, výměna oken, apod.), vyhrazuje si Obec možnost připočítat ke kupní ceně i příslušný podíl částky vynaložené Obcí na takovéto stavební úpravy.

4.4 Pokud by byly provedeny stavební úpravy bytové jednotky financované nájemcem spočívající v rozšíření prostor bytu na úkor nebytového prostoru, lze tuto skutečnost zohlednit v ceně prodávané bytové jednotky tak, že takto rozšířená plocha bytu se do ceny bytu započítá za 50% stanovené ceny podlahové plochy bytů dle čl. 5.1.

Článek 5 - KUPNÍ CENA BYTŮ

5.1. Kupní cena pronajatého bytu je stanovena dle znaleckého posudku jako účetní, zpracovaná na každý dům jednotlivě jako celek a rozpočítána dle podlahové plochy bytových jednotek.

5.2.. V případě přednostního nabytí pronajatého bytu nájemcem podle čl. 2.5, bude z ceny bytového domu stanovené dle čl. 4.1. odst. a/, poskytnuta sleva ve výši stanovené zastupitelstvem obce.

5.3. V případě prodeje bytu formou veřejné soutěže bude minimální vyvolávací cena stanovena obcí.

5.4. V případě přednostního nabytí pronajatého bytu nájemcem podle čl. 2.8. Pravidel a § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. se cenou nabídnutou někým jiným (§ 606 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, dále jen „občanský zákoník“) rozumí nejvyšší celková platba za jednotku uvedená v nabídce uchazečů podaných v rámci veřejné soutěže , která nebyla Zastupitelstvem Obce zrušena, např. z důvodu nedosažení minimální kupní ceny jednotky stanovené v podmínkách soutěže.

5.5. V případě, že nájemce pronajatého bytu nepřijal nabídku převodu pronajatého bytu učiněnou Obcí podle čl. 2.5. Pravidel a § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. a nevyužil právo na přednostní nabytí pronajatého bytu podle čl. 2.8. Pravidel a § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., nabídne Obec uzavření kupní smlouvy účastníkům veřejné soutěže v pořadí nejvyšších nabídek za celkovou platbu za jednotku uvedenou v jejich přihláškách podaných v rámci veřejné soutěže, která nebyla Zastupitelstvem Obce zrušena, např. z důvodu nedosažení minimální kupní ceny jednotky stanovené v podmínkách soutěže.

KUPNÍ CENA NEBYTOVÝCH PROSTORŮ

5.6. Kupní cena pronajatého nebytového prostoru pro účel nabídky převodu pronajatého nebytového prostoru učiněné Obcí podle čl. 2.12. Pravidel je stanovena ve výši ceny dle č. 4.

5.7. Minimální cena (vyvolávací cena) ve veřejné soutěži bude stanovena obcí.

5.8. V případě, že nájemce pronajatého nebytového prostoru nepřijal nabídku převodu pronajatého nebytového prostoru učiněnou Obcí podle čl. 2.12. Pravidel, nabídne Obec uzavření kupní smlouvy účastníkům veřejné soutěže, v pořadí schváleném Zastupitelstvem Obce, za celkovou platbu za jednotku uvedenou v jejich nabídkách podaných v rámci veřejné soutěže, která nebyla Zastupitelstvem Obce zrušena, např. z důvodu nedosažení minimální kupní ceny jednotky stanovené v podmínkách soutěže.

Článek 6 - SLEVY Z KUPNÍ CENY PRONAJATÝCH JEDNOTEK

6.1. V případě, že nájemce pronajatého bytu přijme nabídku převodu pronajatého bytu učiněnou Obcí podle čl. 2.5.pravidel a § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. nejpozději do 2 měsíců od převzetí nabídky a zaplatí v té době kupní cenu poskytne Obec slevu z kupní ceny pronajatého bytu ve výši 3 %.

6.2. V případě, že nabídku převodu pronajatého bytu v budově s 4 a více jednotkami učiněnou Obcí podle čl. 2.5. Pravidel a § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb. přijmou nejpozději do 2 měsíců a zaplatí v té době všichni nájemci pronajatých bytů v budově, poskytne Obec slevu z kupní ceny pronajatého bytu v takovéto budově ve výši dalších 3 %.

Článek 7 - ZPŮSOB ÚHRADY CELKOVÉ PLATBY ZA JEDNOTKU

7.1. Kupující pronajaté jednotky má možnost zvolit jeden z následujících způsobů úhrady celkové platby za jednotku před podpisem kupní smlouvy :

• a/ jednorázová úhrada celkové platby za jednotku v hotovosti nejpozději do 60 dnů ode dne převzetí odsouhlasené nabídky podepsané oběma smluvními stranami.
• b/ v případě plateb bankovním převodem je rozhodné datum připsání plateb na účet Obce do 60 dnů od dne převzetí odsouhlasené nabídky podepsané oběma smluvními stranami.

Článek 8 - PODÁNÍ NÁVRHU NA VKLAD KUPNÍ SMLOUVY DO KATASTRU NEMOVOTOSTÍ

8.1. Návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí podá Obec bezodkladně po podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami za jednotku a kopii návrhu potvrzenou katastrálním úřadem doručí kupujícímu.

8.2. Správní poplatek za řízení o povolení vkladu do KN hradí kupující

Článek 9 - POSTUP PŘI PRODEJI

9.1. Zastupitelstvo Obce projedná záměr prodeje bytů a nebytových prostorů a vymezí byty a nebytové prostory nabízené k prodeji .

9.2. Schválený záměr prodeje bytů a nebytových prostor Obec zveřejní v souladu s článkem 2.4. Pravidel

9.3. Obec zajistí zpracování podkladů pro stanovení celkové kupní ceny bytů a nebytových prostor nabízených k prodeji, prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb. (je-li třeba), znění vzorové nabídky převodu bytu nájemci podle § 22 zákona č. 72/1994 Sb. (je-li třeba) a znění vzorové kupní smlouvy.

9.3. Zastupitelstvo Obce projedná a schválí prohlášení vlastníka budovy, znění vzorové kupní smlouvy, znění vzorové nabídky převodu bytu nájemci podle § 22 zákona č. 72/1994 Sb. a stanoví nabídkovou kupní cenu pronajatých bytů ( nebytových prostor) nabízených k prodeji.

Článek 10 - POSTUP PŘI PRODEJI PRONAJATÝCH JEDNOTEK

10.1. Obec zpracuje a doručí nabídky převodu bytu nájemcům bytů podle čl. 2.5. Pravidel a nájemcům nebytových prostor dle čl. 2.12. Pravidel.

10.2. Obec sleduje plynutí lhůt, soustřeďuje písemná vyrozumění od nájemců bytů ( nebytových prostor) o přijetí nebo nepřijetí nabídky.

10.3. V případě pronajatého bytu ( nebytového prostoru), jehož nájemce přijal nabídku převodu učiněnou Obcí podle čl. 2.5. a 2.12. Pravidel a § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., je dále postupováno podle čl. 13 Pravidel.

10.4. V případě pronajatého bytu (nebytového prostoru), jehož nájemce nepřijal nabídku převodu učiněnou Obcí podle čl. 2.5.a 2.12 Pravidel a § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., je dále postupováno podle čl. 11 Pravidel.

Článek 11 - DALŠÍ POSTUP PŘI PRODEJI FORMOU VEŔEJNÉ SOUTĚŽE

Podle tohoto článku Pravidel se postupuje v případech, kdy nájemce pronajaté jednotky nepřijal nabídku převodu učiněnou Obcí podle čl. 2.5. a 2.12. Pravidel a v případech nepronajatých jednotek.

11.1. Zastupitelstvo Obce projedná a schválí prodej jednotek formou veřejné soutěže a znění podmínek veřejné soutěže (včetně případné minimální kupní ceny jednotek).

11.2. Veřejnou soutěž a její vyhodnocení organizačně zajišťuje Obec.

11.3. Obec podá Zastupitelstvu Obce zprávu o vyhodnocení veřejné soutěže včetně seznamu účastníků veřejné soutěže seřazených sestupně podle pořadí, v jakém jim má být nabídnuto uzavření kupní smlouvy; ve stejné lhůtě předá jedno vyhotovení uvedené zprávy předsedovi finančního výboru Zastupitelstva Obce.

11.4. Zastupitelstvo Obce projedná zprávu o vyhodnocení veřejné soutěže a schválí pořadí účastníků veřejné soutěže, v jakém jim bude nabídnuto uzavření kupní smlouvy.

11.5. Obec doručí nabídku na přednostní nabytí podle čl. 2.8. Pravidel a § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. příslušným nájemcům pronajatých bytů.

11.6. V případě, že příslušný nájemce bytu uplatní právo na přednostní nabytí pronajaté jednotky podle čl. 2.8. Pravidel a § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., je dále postupováno podle čl. 12. Pravidel.

11.7. V případě, že příslušný nájemce pronajaté jednotky nevyužije svého práva podle § 22 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., je jednotka obcí nabídnuta k prodeji dalším zájemcům v rámci veřejné soutěže v souladu s podmínkami soutěže a platnou právní úpravou.

Článek 12 - SPOLEČNÝ POSTUP PŘI PRODEJI JEDNOTEK

12.1. Postup prodeje bude projednáván nejméně jednou za čtvrtletí zastupitelstvem obce, které bude řešit případné problémy a pověřovat příslušné orgány obce sledováním situace, zajišťováním podkladů, popř.prováděním konkrétních úkonů sledujících dodržování platební kázně a plnění závazků v souladu s platnou právní úpravou a těmito Pravidly.

Článek 13 - DORUČOVÁNÍ PÍSEMNOSTÍ

13.1. Písemnosti, ze kterých vznikají práva a povinnosti budou doručovány jako doporučené zásilky prostřednictvím držitele poštovní licence (zejména Česká pošta) na poslední odesílateli známou adresu bydliště či sídla adresáta, popř.předávány osobně proti podpisu potvrzení o převzetí.

Článek 14 - NĚKTERÁ ZÁVAZNÁ UJEDNÁNÍ V KUPNÍ SMLOUVĚ

14.1. Kupní smlouva bude vždy obsahovat předkupní právo Obce jako věcné právo po dobu 5 let od nabytí účinnosti vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí za cenu uhrazenou kupujícím Obci. Toto se nevztahuje na kupní smlouvy řešené veřejnou soutěží.

Článek 15 - USTANOVENÍ SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ

15.1. Právní vztahy neupravené Pravidly se řídí obecně závaznými předpisy, zejména zákonem č. 72/1994 Sb. a občanským zákoníkem.

15.2. Případnou výjimku z Pravidel v odůvodněných případech může udělit Zastupitelstvo Obce.

15.3. Pravidla byla schválena Usnesením Zastupitelstva Obce č. 57/2007ze dne 27.12.2007

15.4. Pravidla jsou účinná ode dne jejich schválení Zastupitelstvem Obce.